地产再迎重磅利好，一线城市迅速响应，板块迎来配置黄金窗口

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7月31日，房地产板块继续冲高，截至发稿，华远地产、天房发展、城建发展、上实发展等多股涨停，天健集团、金科股份、合肥城建、华发股份、沙河股份等多股大涨。

一线城市迅速响应优化房地产政策

继近期中央政治局会议定调“适时调整优化房地产政策”后，住房和城乡建设部部长倪虹表示，要继续巩固房地产市场企稳回升态势，大力支持刚性和改善性住房需求，进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个人住房贷款“认房不用认贷”等政策措施；继续做好保交楼工作，加快项目建设交付，切实保障人民群众的合法权益。

上周末，一线城市迅速响应。北京、深圳相继表态，将抓紧贯彻落实工作，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。

其中，深圳市住房建设局表示，将结合深圳市房地产实际情况，会同市有关部门、中央驻深机构和各区抓好贯彻落实，更好满足居民刚性和改善性住房需求，扎实推进保交楼工作，切实维护房地产市场秩序，促进我市房地产市场平稳健康发展。

机构：把握地产开发龙头配置黄金窗口

国金证券研报认为，目前弱二线及三四线城市在政策端已应放尽放，本次一线城市积极响应政治局会议精神及住建部政策方向，预计后续有望落地降低首套房首付比例和贷款利率、“认房不用认贷”等政策。推荐重点布局优质一二线城市、改善产品占比高的头部央国企和改善型房企。

中信证券指出，把握地产开发龙头配置的黄金窗口。历史经验表明，房地产股票最佳的表现窗口，并不是在政策生效之后，而是在政策出台之时。当然，历史不会回到重新刺激开发投资的老路，开发企业也大多面临发展空间的挑战。但从投资周期而言，政策预期明朗和政策陆续出台的时间，是地产开发板块重要的配置窗口。推荐美元债负担小、信用良好的A股上市大市值地产开发企业。

华泰证券称，期待后续因城施策进一步发力，尤其是需求端政策进一步蔓延以及向更高能级城市拓展的速度。看好具备充裕供应弹性的城市以及在主流城市有充裕货值和较强补货能力的优质房企。

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